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哈密天山村鎮(zhèn)銀行關于降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告

尊敬的哈密天山村鎮(zhèn)銀行客戶：
　　為貫徹落實《中國人民銀行  國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，為協(xié)助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調整工作，現將有關操作事項公告如下：

　　一、調整范圍

　　同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：

　?。ㄒ唬┵J款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含）以前。

　?。ǘ┯猛緸橘徺I住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

　　（三）須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：

　　1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房利率標準的房貸；

　　2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的；

　　3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的。

　　4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。

　　二、調整規(guī)則

　?。ㄒ唬┱{整后利率水平：對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。

　　1.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，執(zhí)行LPR 定價的，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率不加點執(zhí)行；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，最低可調整為按照發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　2.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20BP；原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，最低可調整至按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

　　3.存量房貸利率調整幅度由借貸雙方協(xié)商，結合本行經營情況、客戶風險狀況和信用條件等因素，按照市場化、法治化原則確定。

　　三、利率調整方式

　　為方便客戶我行將根據存量個人住房貸款情況，我行主動采取變更合同約定的利率方式進行調整。

　　四、申請方式及調整時間

　　（一）客戶申請

　　當前存量房貸客戶，在符合調整范圍內，需由客戶通過我行網站、微信公眾號、營業(yè)網點等線上、線下渠道向我行主動申請利率調整，經我行審核符合條件后，按照上述調整規(guī)則調整貸款利率。

　　申請地址：關注我行微信公眾號（哈密天山村鎮(zhèn)銀行）→“我要貸款”→“房貸利率調整”

　?。ǘ┥暾埣罢{整時間

　　1.“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請，我行將對審核通過的業(yè)務進行利率調整。利率調整后，新的利率于下一個還款期開始生效。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。

　　2.“二套轉首套”業(yè)務申請需客戶提供身份證、首套住房貸款證明等材料，相關材料由貸款經辦行客戶經理受理。

　　3.對審核不通過的，我行將告知客戶。如對審核結果存有異議，可按要求重新提交申請。

　　五、溫馨提示

　?。ㄒ唬┍敬未媪糠抠J利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。

　?。ǘ┍敬未媪糠抠J利率調整不收取任何費用。為最大限度保障您的財產和信息安全，防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

　　敬請您妥善安排業(yè)務辦理時間，感謝您一直以來對我行的信賴與支持！

　　特此公告。

哈密天山村鎮(zhèn)銀行
2023年9月20日